AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

• Definição do Objetivo da Avaliação

  • Identificação da finalidade (compra, venda, locação, garantia bancária, inventário, disputas judiciais, partilha, seguros, etc.).

  • Enquadramento jurídico e normativo aplicável (NBR 14.653, IVS, PTAM, legislação civil e tributária)

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• Análise Documental do Imóvel

  • Verificação de matrícula, registros e ônus.

  • Conferência de aspectos legais, fiscais e urbanísticos.

  • Avaliação de regularidade junto a prefeituras e órgãos competentes.

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• Vistoria Técnica do Imóvel

  • Inspeção física e levantamento de características construtivas.

  • Registro de estado de conservação, manutenção e patologias construtivas.

  • Registro fotográfico e memorial descritivo.

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• Pesquisa e Coleta de Dados de Mercado

  • Identificação de imóveis comparáveis na região.

  • Levantamento de preços praticados em transações e ofertas.

  • Consideração de variáveis de liquidez e dinâmica de mercado.

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• Metodologia de Avaliação Aplicada

  • Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM).

  • Método da Renda (quando aplicável a imóveis comerciais/corporativos).

  • Métodos específicos (Custo de Reposição, Evolutivo, entre outros).

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• Tratamento e Análise Crítica dos Dados

  • Depuração de informações inconsistentes.

  • Adequação dos dados às características específicas do imóvel.

  • Aplicação de ajustes técnicos e ponderações.

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• Elaboração do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM)

  • Documento conclusivo com fundamentação jurídica e técnica.

  • Definição do valor de mercado, de liquidação forçada ou locativo (conforme finalidade).

  • Indicação de margem de segurança e observações estratégicas.

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• Apresentação dos Resultados

  • Relatório completo e estruturado com anexos documentais.

  • Entrega em formato físico ou digital, com clareza e objetividade.

  • Possibilidade de reunião explicativa para análise conjunta com o cliente.

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• Apoio Pós-Avaliação

  • Orientação estratégica sobre tomada de decisão.

  • Atualização de valores em períodos futuros.

  • Suporte em processos jurídicos, negociações ou gestão patrimonial.