Depreciação de Imóveis

1. Definição do Objetivo da Depreciação

   • Identificação da finalidade do estudo (contábil, fiscal, patrimonial, avaliação de mercado ou gestão estratégica).

   • Enquadramento nas normas técnicas da ABNT NBR 14.653 (avaliações de bens) e demais regulamentos aplicáveis.

2. Levantamento Documental e Técnico

   • Análise das características do imóvel (uso residencial, comercial ou corporativo).

   • Levantamento de plantas, memoriais descritivos, laudos anteriores e registros de manutenção.

   • Coleta de informações sobre idade, histórico de reformas e estado atual de conservação.

3. Inspeção e Vistoria Física

   • Verificação técnica do estado de conservação construtiva.

   • Identificação de desgastes, patologias e reparos necessários.

   • Registro fotográfico e elaboração de memorial técnico.

4. Aplicação de Métodos de Depreciação

   • Utilização da Tabela Hoss-Heidecke, que correlaciona idade aparente, estado de conservação e vida útil dos imóveis.

   • Consideração da vida útil econômica e técnica de cada tipo de edificação.

   • Aplicação de coeficientes de depreciação conforme normas da ABNT.

5. Cálculo do Valor Depreciado

   • Determinação do custo de reedição ou reposição do imóvel.

   • Aplicação de fatores de idade e estado de conservação.

   • Cálculo do valor residual do bem em função de sua vida útil remanescente.

6. Parecer Técnico de Depreciação

   • Elaboração de relatório conclusivo com metodologia utilizada.

   • Definição clara do percentual e valor de depreciação.

   • Apresentação dos impactos patrimoniais, contábeis e fiscais.

7. Apoio Estratégico ao Cliente

   • Orientação sobre manutenção preventiva e corretiva para prolongar a vida útil do imóvel.

   • Atualização periódica dos cálculos de depreciação.

   • Integração dos resultados ao plano estratégico de gestão patrimonial.

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Esse modelo evidencia que não é um simples cálculo, mas sim um parecer técnico robusto, embasado em normas da ABNT e nas melhores práticas de mercado, com foco em segurança, conformidade e tomada de decisão estratégica.